De valkuilen van een recreatiewoning op resort Westonbay / camping de Westeinder: Waar moet u voor oppassen?
Een recreatiewoning kopen op resort Westonbay / camping de Westeinder lijkt een aantrekkelijke investering, maar er schuilen aanzienlijke risico’s achter deze keuze. Of u nu een woning koopt voor eigen gebruik of als investering, er zijn tal van valkuilen waar u rekening mee moet houden op deze locatie in Rijsenhout. Dit artikel belicht de belangrijkste gevaren en waarschuwt voor de mogelijke financiële en praktische gevolgen van een recreatiewoning op resort Westonbay / camping de Westeinder.
In een ander artikel hebben wij de impact van 1300 vliegbewegingen over resort Westonbay / camping de Westeinder aangeven.
Hier de link
1. De grillige markt voor recreatiewoningen
De markt voor recreatiewoningen is onvoorspelbaar en onderhevig aan sterke schommelingen. De afgelopen periode is er sprake geweest van een scherpe daling in het aantal transacties, wat wijst op een afname in de vraag. In 2023 werden 3.718 recreatiewoningen verkocht. Ten opzichte van 2022 een zeer scherpe daling van ruim een derde. Tevens is dit het laagste aantal in zeven jaar.
Kopers worden steeds voorzichtiger, mede door economische onzekerheid, stijgende rentes en strengere financieringsvoorwaarden. Daarnaast kunnen beleidswijzigingen of nieuwe milieuregels de waarde van uw recreatiewoning drastisch beïnvloeden. Wie nu instapt zonder grondig onderzoek, loopt het risico op een teleurstellende investering.
Op nieuwe parken zoals het beoogde Westonbay is het extra oppassen. De flyers en de website van de verkopende partij Kleen resorts laten een volledig ontwikkeld park zien. Het is echter onduidelijk hoe het resort er uitziet terwijl de recreatiewoningen nog in aanbouw zijn. Met andere woorden, u wordt een volledig ontwikkeld park gepresenteerd, maar dat betekent dat alle 150 recreatiewoningen verkocht dienen te zijn. U wilt zeker niet dat uw de eerste jaren op een bouwplaats recreëert en een niet ontwikkeld resort is natuurlijk funest voor uw rendement. Het lijkt dan ook niet aantrekkelijk om als een van de eersten in te stappen, ook met het oog op uw rendement.
Uiteraard wil de verkopende partij Kleen resorts u graag doen geloven dat vele woningen reeds verkocht zijn. U kunt eenvoudig in het kadaster checken of dit daadwerkelijk zo is. Aan leugenachtige praatjes heeft u natuurlijk geen behoefte als u vele tonnen dient te investeren.
Nadrukkelijk navragen bij Kleen resort over deze situatie is aan te bevelen. Evenals het op papier vastleggen van deze afspraken, zodat u later geen discussie krijgt over geschetste verwachtingen.
Het aantal verkochte recreatiewoningen in Nederland is in 2023 flink gedaald. Er werden in totaal 3.718 recreatiewoningen verkocht. Dat is ruim een derde minder dan over heel 2022 en het laagste aantal in zeven jaar. Er is dan ook minder belangstelling in de markt, consumenten zijn wat voorzichtiger geworden
2. Het misleidende rendement op een recreatiewoning
Veel verkopers en projectontwikkelaars beloven rendementen van 6% tot 15%, maar de realiteit is vaak heel anders. De werkelijke opbrengst hangt af van bezettingsgraden, bijkomende kosten en onvoorziene uitgaven. Een bezettingsgraad van 65% kan een rendement van rond de 5% opleveren, maar dat is verre van gegarandeerd.
Vakantieparken en verhuurbedrijven rekenen vaak hoge commissies en exploitatiekosten, waardoor het rendement fors lager uitvalt dan beloofd. Daarnaast kunnen seizoensgebonden dalingen en onverwachte onderhoudskosten uw winst snel opslokken.
3. Grote financiële en juridische risico’s
Voordat u een recreatiewoning koopt, is het cruciaal om goed te letten op de volgende valkuilen:
• Juridische beperkingen: Veel recreatiewoningen mogen niet permanent bewoond worden. Het negeren van deze regels kan resulteren in hoge boetes of zelfs gedwongen verkoop.
• Erfpacht en verborgen verplichtingen: Staat de woning op erfpachtgrond? Dit kan extra kosten en onzekerheden met zich meebrengen. Ook in vakantieparken kunnen er strikte contractuele verplichtingen zijn, zoals verplichte verhuur via een aangewezen partij.
• Moeilijke financiering: Hypotheken voor recreatiewoningen zijn lastiger te verkrijgen dan voor reguliere woningen. Banken hanteren strengere eisen en hogere rentetarieven, wat kan zorgen voor financiële tegenvallers.
• Dure extra kosten: Naast de aankoopprijs zijn er talloze bijkomende kosten, zoals parkbijdragen, onderhoud, verzekeringen en toeristenbelastingen. Deze kosten kunnen in de praktijk veel hoger uitvallen dan vooraf verwacht.
• Risico op waardedaling: In tegenstelling tot reguliere woningen kunnen recreatiewoningen snel in waarde dalen, vooral als de populariteit van de regio afneemt of als gemeenten nieuwe beperkingen opleggen.
4. Locatie: Niet altijd een garantie voor succes
Hoewel een goede locatie cruciaal is voor het succes van een investering, biedt dit geen garantie op rendement. Veel kopers laten zich verleiden door idyllische plaatjes en mooie beloftes, zonder de lokale markt kritisch te analyseren. Niet elke toeristische regio is even populair, en sommige gebieden kampen met overaanbod. Bovendien kunnen strengere regelgeving en milieuvoorschriften de waarde van bepaalde locaties in de toekomst negatief beïnvloeden.
De regering zet in op extra vliegbewegingen voor Schiphol. Uiteraard heeft dit een negatief effect op de populariteit van Westonbay / camping de Westeinder als toeristische locatie. Dit zet de mogelijkheid om een verwacht redement nog ernstiger onder druk. Het is ook niet aannemelijk dat bij de keuze uit de vele parken in de regio Haarlemmermeer gekozen wordt voor resort Westonbay / camping de Westeinder met alle geluidsoverlast van Schiphol.
Daarnaast kunnen gemeentelijke regels rondom toeristische verhuur per jaar veranderen, wat kan resulteren in minder verhuurinkomsten of zelfs een volledig verbod op korte termijn verhuur.
5. Huurinkomsten: Niet altijd zoals beloofd
Veel investeerders rekenen op verhuurinkomsten om hun kosten te dekken, maar de praktijk kan tegenvallen. De concurrentie in de vakantieverhuurmarkt is groot, en zonder een sterke marketingstrategie en uitstekende faciliteiten blijft uw woning mogelijk leegstaan.
Verhuurplatforms en parkexploitanten rekenen bovendien hoge commissies, waardoor uw netto-opbrengst tegenvalt. Daarnaast kunnen er beperkingen gelden op het aantal verhuurweken per jaar, en kunnen gemeentelijke vergunningen uw verhuurmogelijkheden beperken.
6. Onderhoud: Een onderschatte kostenpost
Een recreatiewoning vereist voortdurend onderhoud, wat zowel tijd als geld kost. Schade door intensief gebruik, weersinvloeden en slijtage kunnen resulteren in onverwachte kosten. In vakantieparken worden eigenaren vaak verplicht om deel te nemen aan dure onderhoudsprogramma’s, die niet altijd transparant zijn over de kosten. Ook schoonmaakdiensten, sleutelbeheer en kleine reparaties kunnen op de lange termijn flink oplopen.
Daarnaast zijn er risico’s zoals inbraak en vandalisme, vooral in periodes waarin de woning leegstaat. Zonder goed beheer kunnen deze problemen leiden tot extra kosten en verlies van verhuuropbrengsten.
Conclusie: Laat u niet verrassen!
Een recreatiewoning op Westonbay / camping de Westeinder lijkt een aantrekkelijke investering, maar de realiteit is vaak minder rooskleurig. De markt is grillig, rendementen zijn onzeker en de bijkomende kosten kunnen snel oplopen.
Zonder gedegen onderzoek en een realistische kijk op de risico’s, kan een recreatiewoning eerder een financiële last dan een winstgevende investering worden. Hoe recreanten reageren op de permanente geluidsoverlast van het vlakbij gelegen Schiphol is onduidelijk. Dat het resort Westonbay / camping de Westeinder veel last heeft van de continu opstijgende vliegtuigen is duidelijk.
Wees kritisch, laat u goed adviseren en wees vooral op uw hoede voor te mooie beloftes. Een vakantiehuis op resort Westonbay kan een mooie toevoeging zijn aan uw leven, maar de geluidsoverlast van het nabij gelegen Schiphol lijkt in de huidige markt u rendement geen goed te doen.
Beseft u dat u buiten toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) belegt? Lees dit artikel wat de risico's zijn.
